Những lưu ý trong thủ tục chuyển nhượng căn hộ

Chuyên mục: | Quỳnh Phùng | 21/05/2018

Thủ tục sang nhượng lại căn hộ rất quan trọng. Khi mua bán căn hộ chung cư, bạn cần lưu ý trong quá trình làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ để mình nhận được quyền lợi tối đa nhất.

Các bước làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư bao gồm 4 bước sau:

Bước 1: Đối với người bán là chủ căn hộ cần chuyển nhượng, cần nộp đơn lên phía chủ đầu tư để xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Về phía chủ đầu tư, họ sẽ tiến hành rà soát kiểm tra xem căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ hay không, có đang thế chấp hợp đồng mua bán để vay vốn ngân hàng hay không. Nếu mọi vấn đề không có trục trặc gì, chủ đầu tư sẽ thông bán tới chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Bước 2: Cả hai bên mua và bán cùng tiến hành công chứng tại văn phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán chuyển nhượng căn hộ. Sau bước này, bên mua sẽ chuyển tiền cho bên bán.
Bước 3: Dựa trên thỏa thuận giữa hai bên, một trong hai bên mua và bán ra chi cục thuế (căn hộ chuyển nhượng thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Tiền thuế tính là 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng căn hộ.

de-tien-hanh-chuyen-nhuong-nhanh-chong-hai-ben-mua-ban-can-chuan-bi-day-du-giay-to

Bước 4: Biên lai lấy về, tiến hành tổng hợp tất cả giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để một lần nữa xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Mặc dù theo luật thì khi có văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lai thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế thì chủ đầu tư bắc buộc phải xác nhận việc chuyển nhượng. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư vẫn lấy phí xác nhận chuyển nhượng thì việc này cần linh động hơn. Xong bước này, vậy là việc chuyển nhượng đã hoàn thành.

Vậy để việc chuyển nhượng căn hộ diễn ra thuận lợi nhanh chóng, hai bên mua bán căn hộ cần chuẩn bị đầy đủ toàn bộ giấy tờ bao gồm:

– Hợp đồng mua bán căn hộ gốc và phiếu thu nộp tiền theo các đợt

– Văn bản chuyển nhượng đã được công chứng

– Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế

– Xác nhận chuyển nhượng từ phía chủ đầu tư.

giay-to-chuyen-nhuong-phai-duoc-cong-chung-theo-phap-luat

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư Vinhomes

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư của Vinhomes cũng tuân theo  quy trình chung của việc chuyển nhượng căn hộ theo quy định bao gồm các bước: đặt cọc, thực hiện công chứng tại phòng công chứng, nộp bộ hồ sơ đã công chứng lên phòng thủ tục Vinhomes và sau cùng là xác nhận với chủ đầu tư về chủ sở hữu mới.

Đối với người bán

 Liên hệ với chủ đầu tư Vinhomes để xin các giấy tờ sau:

  1. Xác nhận chưa bàn giao căn hộ
  2. Hóa đơn trả tiền từng đợt
  3. Xác nhận thanh toán (Tổng số tiền thanh toán)

Đối với cả hai bên mua và bán căn hộ

  1. Tại phòng công chứng: Làm hợp đồng chuyển nhượng căn hộ và có công chứng
  2. Người bán đóng thuế thu nhập
  • Người bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
  1. Hợp đồng mua bán căn hộ với Vinhomes (bản gốc)
  2. Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng giữa người mua và người bán (4 bản gốc)
  3. Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân của người bán: 1 bản gốc + 3 sao y có công chứng
  4. Biên lai xác nhận đã nộp tiền vào ngân sách nhà nước: 1 bản gốc + 3 sao y có công chứng
  5. Văn bản giải chấp ngân hàng (nếu vay ngân hàng): 1 bản gốc + 3 sao y có công chứng
  6. Bản sao giấy tờ tùy thân: chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc văn bản ủy quyền, từ chối nhận tài sản …

nguoi-mua-co-nghia-vu-nop-thue-vao-ngan-sach-nha-nuoc

Đối với người mua

Nhận tất cả các giấy tờ trên từ người bán và nộp về phòng thủ tục Vinhomes:

  1. Vinhomes trao giấy hẹn cho người Mua
  2. Vinhomes sẽ kiểm tra lại tính xác thực của tất cả các giấy tờ và quá trình đã thực hiện nêu trên
  3. Thời gian: Trong vòng 01 tuần
  4. Phát hành chứng nhận chủ sở hữu hợp đồng mua bán căn hộ của người mua (mới) với Vinhomes.

Mọi thắc mắc về thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes hay toàn bộ thông tin cũng như chính sách bán hàng của Vinhomes, quý khách vui lòng truy cập vào trang web của chúng tôi tại địa chỉ http://dautuvinhomes.com để biết thêm chi tiết

Thông tin có thể quan tâm:

Dấu chân thịnh vượng mang tên Vingroup

Vinhomes đang nắm giữ trong tay quỹ đất “khủng”

Nguồn: http://dautuvinhomes.com